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Appartement 4 pièces
Nice Parc Impérial

  • Ref. 1425
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains
  • 78 m²
  • 285 000 €

Nice Parc Imperial, 3/4 Pièces traversant avec terrasse

Bel appartement de 77.52m² disposant d’une triple exposition (sud, ouest et nord), dans une résidence bien entretenue de 1954 avec gardienne, syndic bénévole et parking collectif.
Ce bien est en 2ème étage dans un immeuble avec ascenseur situé avenue Buenos Ayres; il comprend une entrée avec dégagement et placards, un salon et une salle-à-manger ouvrant sur une terrasse de 9m² exposée sud (échappée mer et vue sur la colline du Parc Impérial), 2 chambres, une salle de bains avec fenêtre, un wc séparé, et une cuisine indépendante lambrissée donnant sur une loggia fermée de 3m². Chauffage collectif, eau chaude individuelle par cumulus, beaux parquets d'origine. Il y a également une cave en sous-sol. L’appartement nécessite des travaux de modernisation, mais a du potentiel : possibilité de créer une 3ème chambre, opportunité d’ouvrir la cuisine sur le salon ...
Le quartier du Parc Impérial est idéal pour une famille avec enfants, grâce à la proximité du lycée du Parc Impérial et de l’école Nazareth, de la piscine du Piol, du Nice Lawn tennis club ... Il pourrait très bien convenir aussi à des retraités car les nombreux commerces du boulevard Gambetta sont à seulement quelques minutes à pied par le raccourci de la rue du Rocher, et le marché de la Libération est à environ 1 kilomètre.
L’accès routier est aisé grâce à la voie rapide accessible en moins de 5 minutes. Si vous utilisez le train, la gare est à 15 minutes à pied. Quand au bord de mer, il est à environ 2 kilomètres.
L’agence Istra, spécialiste de l’immobilier niçois depuis plus de 23 ans, est à votre disposition. Contactez-nous pour réserver votre visite : tel. 04.93.97.2000 agence@istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété, lot n°68 (total 30 lots principaux)
Charges annuelles de copropriété : 2.200 euros
Honoraires d'agence à charge du vendeur
Taxe foncière annuelle : 1300 euros
DPE classe énergie : D (166)

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Résumé

  • Pièces 4 pièces
  • Surface 78 m²
  • Chauffage Collectif
  • Condition À rafraîchir
  • Etage 2ème / 7 étages
  • Orientation Nord Ouest Sud
  • Construit en 1954
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Ascenseur
  • Gardien
  • Interphone

Pièces

  • 1 Salon 19.81 m²
  • 1 Salle à manger 13.7 m²
  • 2 Chambres
  • 1 Cuisine 8.37 m²
  • 1 Salle de bains 3.78 m²
  • 1 Entrée 6.02 m²
  • 1 Dégagement 3.71 m²
  • 1 Terrasse 9 m²
  • 1 Loggia 3.1 m²
  • 1 Cave

Proximités

  • École secondaire 400 mètres
  • Mer 2 km
  • Tennis 650 mètres
  • Université 1.9 km
  • Gare 15 minute
  • Hôpital/clinique 900 mètres
  • Parc 1.5 km
  • Piscine 400 mètres
  • Supermarché 350 mètres

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle
Énergie - Estimation des émissions

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